星辰在线6月27日讯 （记者 杨元龙 向虹云　通讯员 文思佳）根据建设部168号令，《房屋登记办法》将于7月1日在长沙市正式施行。与以前的老办法相比，《房屋登记办法》体现出了几个新的特点：登记行为更规范，产权审查更严格。

　　相比《城市房屋权属登记管理办法》，新《办法》在几个方面体现出了新的特点：

　　一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记，如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人必须进行告知等。

　　二是确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿的内容和形式。房屋登记簿这一概念首次现身房屋登记，此后房产证不再是房屋的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。

　　三是进一步明确了登记机关的审查职责，在程序上，新《办法》新增了询问制度和外勘制度2项登记环节,特别是对夫妻共有产的鉴定增加了询问环节，体现出产权审查更严格。

　　四是细化了《物权法》规定的登记类型，从保护物权的角度新增了预告登记、地役权登记和异议登记3种登记种类。

　　据长沙市房产局有关领导说，《办法》严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则，必将对规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益起到更加积极现实的作用。

　　配套改革：系统升级

　　根据《房屋登记办法》相关规定，长沙市房屋产权管理局升级开发了房产综合管理信息新系统。

　　一、借鉴杭州、南京等地经验设计出房产登记簿。

　　二、开辟出配套业务程序，使新系统能够实现新增加的登记类型从而完成登记。

　　三、新系统与前系统相比还有了一些新变化，如设立了组合抵押，公积金抵押贷款不足部分可直接办理银行抵押贷款；开发商办理商品房栋证初始登记将由按栋办理改为按户办理等。

　　四、对新系统产权、产籍数据安全做了严格明确的规定：建立系统后台管理，使用双密码提高登记安全，实现动态管理；限制信息查询，一般情况下只对外提供登记簿的内容查询，如有其它查询需要须另行申请；规范专门工作人员对登记簿的查询权限，严格限制其对已生效的登记簿内容的修改权限；对机房硬件安全保障设施进行升级和强化，从而确保信息资料的准确性、保密性和新系统运行的便利性。

　　长沙市房产局负责人说，房产综合管理信息新系统与《房屋登记办法》于7月1日同步试运行。

　　便捷服务：窗口优化

 

　　为了配合《房屋登记办法》的施行，市房产局采取了一系列措施:一是精简办事程序，一方面整合资源，实现转移登记的受理、询问、审核一体化和统一管理，避免客户来回跑路，实现便捷的服务；另一方面开通“大户”窗口、“中介”窗口，根据客户群体分流服务，彻底改变老百姓与开发商、中介代理商争“窗口”的历史，提高办事效率。同时，开通 “绿色通道”，专门服务老弱病残群体，实现更加人性化的服务。

　　二是组织专业培训。对内，组织全体相关干部职工培训，使之熟悉新《办法》的各项条款和新系统的实际操作流程；对外，组织开发商专业培训，使之在熟悉新《办法》的基础上，切实按规定办理相关业务。

　　三是结合实地核实，开展清理审核历史房产信息，逐步的准确的完成80多万条原始房产资料转房产登记簿工作，并重新核准。

　　另外，长沙市房产局提醒广大市民、开发商，为了确保新业务系统按时试运行，市房产信息中心将在此之前对现行业务系统进行全面升级，需对供全市开发企业现行使用的商品房网上签约及资金监管系统自6月27日下午5：00至30日上午8：00停止使用。